北市府超前部署被倒打一靶

這個報導標題聳動,讓人感覺該社區的確黑影幢幢。但內容充滿錯誤矛盾,筆者長年從事公寓大廈管理服務,認為實有必要加以澄清導正社會視聽。

早在高雄城中城悲劇發生前,台北市政府即已著手透過民間組織輔導老舊社區大樓成立「公寓大廈管理組織」(即報導中所謂「總管委會」),報導所指社區即是當年接受輔導對象之一。所以居民會留下「政府主導」印象。這是台北市政府在超前部署,卻無辜被倒打一靶!即將都更的高齡大樓往往維護狀況不佳、安全堪虞,正好是今年修法可由政府命令強制成立公寓大廈管理組織的對象。一百多戶的社區,難道因為未來有可能都更,就可以放任眼前安全於不顧嗎?

設計防止社區大樓運作癱瘓

再說少數人鑽法律漏洞用極低的門檻成立「總管委會」(正式名稱應為「公寓大廈管理組織」),這正是公寓大廈管理條例防止居民集體消極不作為、甚至抵制公共事務正常運作、規避自己應分擔管理維護修繕義務的設計,並有徵求反對程序做為救濟。沒有這個設計,一大半社區大樓運作恐怕都要陷入癱瘓,它是清清楚楚的法律規定,稱其為漏洞只是彰顯自己對公寓大廈管理的無知。更何況尋求獨立居民打官司敗訴,不剛好是透過法院完成對成立管理組織過程的認證?

如同水能載舟亦能覆舟。公寓大廈管理良窳取決於全體居民共同努力,豈能因為背後具有潛在都更利益就推論所有人所有作為都別有居心?把合法的程序講成一齣詐騙。都更推手黑不黑的尚不得而知,可是烏賊媒體已經把整個社區噴滿墨汁,再怎麼洗都很難洗乾淨了。

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