高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，過去高雄推案主力多屬2-3房，如今坪數縮減多屬2與2+1房，也就是坪數落在22-35坪之間為大宗，然而郊區全面3字頭，市區則為4-5字頭房價，即便是22坪極端小宅，若含一個車位在市區一定突破千萬元，該現象也讓購屋中位數不斷增加，然而隨著單價不斷提升，首購置產壓力倍增，已出現越晚買越買不起的趨勢！
永慶房產集團針對高雄預售屋中位數統計，排行第一高達1655萬元落在區段有著農16與美術館的鼓山區，豐匯地產總經理施棟瀝表示，兩大指標聚落均價都已挑戰5字頭，即便是22坪極端小宅在包含1個車位總價要1300萬元以上，已非傳統首購客能負擔的起，然而該現象讓著重在市區推案的建商，開始思索要將品牌進化，從原先首購導向開始經營換屋客層，而換屋客層無論在選材用料或建案施工品質更為要求，台積電效應房價拉高也造就建商積極轉型。
除鼓山區外，三民區均價1540萬元，苓雅區1218萬元，左營與前鎮區均超過1100萬元，黃詩萱分析，蛋黃趨勢必突破千萬元，而部分郊區也已出現大量千萬元以上成交紀錄，然而當坪數已無法再縮減下，小資族或首購客只能選中古屋或是到更偏遠地區置產，等同被迫驅趕離開市心生活圈。
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