永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2018至2022年實登揭露,3大科學園區中,南科與竹科近5年房價漲幅均超過6成,其中南科5年漲67.7%,竹科漲幅63.1%,而中科則以39.3%位居第三。

三大科學園區與所在縣市近五年房價漲幅
三大科學園區與所在縣市近五年房價漲幅

陳金萍分析,南科位於善化與新市交界,距台南都會區較遠,園區從業人口傾向在園區附近租房購屋,受惠於台積電3奈米製程進入量產投資擴廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐,創造大量職缺,加上不動產價格相較於中、北部便宜,因此吸引不少投資、置產族群搶進,近5年平均單價從2018年15.5萬成長至去年26.0萬,漲幅達67.7%。

竹科是台灣發展最早科學園區,也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明,竹科周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於去年12月已達17.5萬人,占新竹縣市人口將近17%,竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市火熱,住宅單價從2018年23.6萬成長至去年38.5萬元,5年漲幅63.1%。

3大科學園區中,竹科與南科漲幅明顯高於新竹縣市與台南市,新竹科學園區五年房價漲幅63.1%,而新竹縣市漲幅則為50.8%,南部科學園區漲幅高達67.7%,而台南市漲幅則為49.0%,顯示科學園區磁吸效應明顯,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定成長,也推升房市交易價格。

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