影響區域房價漲跌因素多，當中若有重大建設區域，因未來具建設利多，常會吸引投資客進場炒房，該現象就落在台積電所座落的楠梓。大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析，楠梓在台積電設廠訊息曝光前至今，新屋房價大漲超過單坪10萬元，從每坪15-18萬元，至目前多數建案成交落在28-30萬元，甚至出現單坪35萬元成交行情。
然而先有央行升息導致購屋族觀望，又有《平均地權條例》修法，未來禁止預售屋轉售，加上台積電設廠訊息一變再變，都讓今年首季高雄房市買氣降溫，然而即便交易量下滑，但成交單價漲跌卻有限，依實登揭楠梓今年首季預售屋每坪成交均價29.1萬元，相對去年第4季30.1萬元跌幅3.3%，屋齡2年內新成屋每坪成交從單坪28萬元，下滑至今年首季26.6萬元，跌幅5%！
中古屋2-5與5-10年今年首季較去年高點僅減少2000與6000元，10-20年中古屋則創楠梓歷史新高，而屋齡20年以上中古屋則出現每坪從去年16.4萬元跌至今年首季15.2萬元，跌幅7.3%。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，楠梓目前要買到1字頭中古屋多屬屋齡20年甚至屋況老舊建築，目前屋主對房價不像去年堅持，但整體與台積電發酵前相比，仍有很大價差，目前市場呈現盤整，新屋房價微幅鬆動，但並未出現大幅降價。
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